Présentation
La fraude par virement immobilier est une escroquerie dans le cadre de laquelle des criminels se font passer pour des tiers de confiance pour rediriger de l'argent lors d'une transaction immobilière.
Ces transactions impliquent souvent des virements bancaires importants et des communications urgentes entre les acheteurs, les vendeurs, les avocats, les agents immobiliers, les sociétés de titres, les notaires et les institutions financières.
Ensemble, ces facteurs font des transactions immobilières une cible de choix pour les fraudes.
Pour les personnes fortunées et les dirigeants, les risques peuvent être particulièrement importants.
Les achats et les ventes de propriétés peuvent impliquer de grosses sommes d'argent, de multiples conseillers et des informations personnelles ou financières sensibles. Un seul e-mail ou paiement frauduleux peut entraîner des pertes financières importantes.
La règle la plus importante est simple : avant d'envoyer de l'argent, vérifiez toujours les instructions relatives au virement par téléphone en utilisant un numéro de confiance que vous possédez déjà, et non un numéro fourni dans un e-mail.
Pourquoi c'est important
Les transactions immobilières restent une cible majeure pour les fraudes. En 2025, le centre de traitement des plaintes relatives à la criminalité sur Internet du FBI a déclaré plus de 12 000 plaintes pour fraude immobilière et plus de 275 millions de dollars de pertes déclarées. C'était plus qu'en 2024, lorsque les pertes s'élevaient à environ 173 millions de dollars.
Ces pertes montrent à quel point les fraudes immobilières peuvent être courantes et dommageables. Dans de nombreux cas, la victime pense envoyer des fonds à une personne légitime, pour découvrir que l'argent a été redirigé vers un compte frauduleux.
Comment fonctionne l'attaque
Les attaquants commencent souvent par accéder à un compte de messagerie impliqué dans la transaction ou en se faisant passer pour l'une des parties. Ils peuvent surveiller la conversation en silence et attendre le bon moment pour intervenir.
Une fois que les attaquants ont compris les détails de la transaction, ils envoient un e-mail convaincant contenant des coordonnées bancaires frauduleuses qui redirigent l'argent vers l'attaquant. Les attaquants peuvent se faire passer pour n'importe quelle partie impliquée dans la transaction, comme un agent immobilier, un avocat, un représentant de la société de titres, ou même l'acheteur ou le vendeur eux-mêmes.
Comme l'attaquant peut connaître des informations spécifiques telles que les montants en dollars, les adresses des propriétés et les noms des personnes impliquées, le message peut sembler légitime, ce qui le rend extrêmement convaincant.
Comment vous protéger
La protection la plus efficace est la vérification indépendante. Avant d'envoyer un virement bancaire, appelez le destinataire à l'aide d'un numéro de téléphone fiable qui a été fourni en personne, enregistré précédemment ou trouvé auprès d'une source vérifiée de manière indépendante.
Ne vous fiez pas aux informations de contact incluses dans un e-mail contenant des instructions de virement. Si un attaquant contrôle la conversation par e-mail, il peut également fournir un faux numéro de téléphone pour « confirmer » les informations frauduleuses.
Ceci est d'autant plus important que le clonage vocal par IA devient de plus en plus convaincant. Un appel téléphonique n'est utile que si le numéro est fiable. En cas de doute, utilisez un numéro que vous connaissez déjà ou vérifiez le numéro de manière indépendante via un site Web officiel ou un contact précédemment établi.
La même approche doit être utilisée pour tout paiement de valeur élevée, tout changement de compte ou toute demande impliquant des informations financières sensibles.
Drapeaux rouges à surveiller
Soyez prudent en ce qui concerne:
- Modifications de dernière minute apportées aux instructions de câblage
- Pression pour câbler immédiatement
- Des adresses e-mail qui semblent légèrement décalées, telles que « titlecompany.co » au lieu de « titlecompany.com »
- Demande de confirmation des informations de paiement uniquement par e-mail
- Urgence inhabituelle, confidentialité ou changements de style de communication
- Nouvelles coordonnées bancaires qui n'ont pas été discutées précédemment
Cependant, une attaque bien conçue peut ne pas comporter de signes avant-coureurs évidents. Plutôt que d'essayer de déterminer si un e-mail « semble suspect », considérez toutes les instructions de virement comme non vérifiées jusqu'à ce qu'elles soient confirmées par téléphone à l'aide d'un numéro fiable.
Avant d'envoyer un virement
Avant d'envoyer des fonds, procédez comme suit:
1. Confirmez les instructions relatives au virement par téléphone à l'aide d'un numéro connu et fiable.
2. Vérifiez le nom du destinataire, le nom de la banque, le numéro de compte, le numéro d'acheminement et le montant du paiement.
3. N'utilisez pas les numéros de téléphone ou les liens fournis dans le même e-mail que les instructions de virement.
4. Soyez particulièrement prudent en ce qui concerne les modifications de dernière minute.
5. Si quelque chose vous semble inhabituel, interrompez la transaction et contactez votre conseiller, votre banque ou votre équipe de sécurité.
Comment Richter Guardian peut vous aider
Richter Guardian peut contribuer à réduire le risque de fraude électronique grâce à une surveillance proactive, à des conseils personnalisés en matière de cybersécurité et à l'assistance d'experts pour sécuriser les comptes, les appareils, les informations d'identification et les informations relatives à l'identité.
Si vous n'êtes pas sûr d'une transaction, si vous recevez des instructions de paiement suspectes ou si vous souhaitez bénéficier d'une protection accrue avant un transfert de valeur élevée, contactez-nous.
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